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    新法律法規(guī)出臺(tái)，最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先收償權(quán)的批復(fù)，對(duì)長(zhǎng)期遭遇,工程款拖欠困擾的建筑企業(yè)來(lái)說(shuō)，的確是一個(gè)利好的消息，盡管在實(shí)際操作中還有許多細(xì)節(jié)問(wèn)題不明朗，但對(duì)于建筑企業(yè)如何利用法律武器來(lái)遏制工程款拖欠仍具有十分重要的指導(dǎo)意義。

第一，在簽訂的建筑承發(fā)包合同中應(yīng)明確約定工程竣工日期，工程款按進(jìn)度支付的時(shí)限，以便于出現(xiàn)工程不能完工情形時(shí)及時(shí)行使工程拍賣(mài)權(quán)。
  

第二，在建筑承發(fā)包合同中還應(yīng)明確約定工程竣工交付時(shí)，工程價(jià)款結(jié)算方法及結(jié)算時(shí)限，以避免因?qū)ふ覍弮r(jià)師而拖延工程結(jié)算時(shí)間。
  

第三，在目前的建筑行業(yè)里，一般都是先竣工，后結(jié)算，而且竣工有期，決算無(wú)日。可見(jiàn)，竣工后6個(gè)月的優(yōu)先權(quán)行使期限是對(duì)建筑企業(yè)的一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。
    對(duì)建筑企業(yè)而言，如在約定期限內(nèi)不能完成結(jié)算給付工程價(jià)款或建設(shè)方有意拖延時(shí)日的話，一定要及時(shí)采取訴訟等法律措施，避免因超過(guò)時(shí)限而喪失優(yōu)先受償權(quán)。

第四，法律講究證據(jù)，誰(shuí)掌握證據(jù)，誰(shuí)就擁有主動(dòng)權(quán)。建筑企業(yè)在行使優(yōu)先權(quán)的過(guò)程中，一定要留意各種證據(jù)的收集和保存，特別要注意對(duì)發(fā)包方的任何承諾均要求其簽字（蓋章）認(rèn)可，以免口說(shuō)無(wú)憑。

總之，工程欠款現(xiàn)象已成為建筑企業(yè)的心頭大患。導(dǎo)致這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，既有因建筑市場(chǎng)“僧多粥少”，建筑業(yè)主為獲取今后項(xiàng)目不得不在建設(shè)方拖欠工程款時(shí)“忍辱負(fù)重”的因素，又有建筑企業(yè)不能充分利用現(xiàn)有法律，導(dǎo)致喪失工程款優(yōu)先受償權(quán)的因素。