一房多賣被騙了怎么辦？委托福州收債公司
一房多賣被騙了怎么辦？委托福州收債公司，遇“一房二賣”怎么辦？5大法律后果+6種處理原則，福州收債公司王總團隊專業(yè)為個人、企業(yè)法律顧問，致力于打造專業(yè)、開放、有深度、有格局的討債平臺，旨在為個人、企業(yè)提供專業(yè)的法律服務(wù)，債權(quán)債務(wù)服務(wù)，全方位提升公司的管理經(jīng)營水平，幫助其快速成長。
在現(xiàn)實生活中，很多人可能會遇到“一房二賣”或者“一房多賣”的情況，那么，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，會產(chǎn)生哪些法律后果？出賣方又該承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢?
一、 “一房二賣”會產(chǎn)生什么樣的法律后果：
1、不同出賣人對同一房屋進行出售，沒有確鑿證明證明自己對房屋享有所有權(quán)的一方，不能對抗證據(jù)充分的一方，沒有確鑿證據(jù)一方所簽訂的房屋買賣合同無效。
(1)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”
(2)福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”
2、在“一房二賣”糾紛中，對于權(quán)利保護的順位問題，應(yīng)結(jié)合合同成立的時間、購房款的支付時間以及占有涉訴房產(chǎn)的時間進行認(rèn)定，權(quán)利保護順位在先的合同合法有效。《二手房買賣合同》在一房數(shù)賣且購買人均主張取得房屋的情形下，無論人民法院保護哪一個順位的當(dāng)事人，均會有其他順位的當(dāng)事人遭受損失，這個損失是交易對方違約造成的。在合同有效且無法履行的情況下，當(dāng)事人可以通過解除合同并向違約方主張賠償?shù)姆绞絹斫鉀Q損失問題，遷責(zé)法院，于事無補。”
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
福州收債公司根據(jù)《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀(jì)要》第15條：“審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。”
(三)賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然最終兩個買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
(1)、福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”
(2)、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
(四)簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將房屋出賣給第三人，并且完成過戶的，原房屋買受人無權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
(1)、福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)、法律上或者事實上不能履行；(二)、債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”
(2)、最高人民法院《全國民事審判工作會議紀(jì)要》法辦【2011】442號第16條：“數(shù)份房屋買賣合同均為合法有效且各買受人均要求履行合同的，應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。確定買賣合同成立時間，應(yīng)綜合考慮合同再主管機關(guān)備案的時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時間等。”
(五)、房屋已經(jīng)出售，且由買主占有使用，但未辦理房屋過戶手續(xù)，房主又將房屋賣與第三方的，房屋買賣合同無效。
此類情況涉及的相關(guān)法律：
(1)《中華人民共和國合同法》第五十二條(同上)。
(2)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
二、“一房二賣”或“一房多賣”合同糾紛應(yīng)如何處理?
(一)、在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。委托專業(yè)福州追債公司處理，正常當(dāng)天解決雙方房屋買賣糾紛問題。
福州追債公司根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
(二)、出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣人對得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。可以委托福州追債公司上門協(xié)商處理。
福州追債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”
(三)、出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時出賣人已并非房屋所有權(quán)人，出賣人無權(quán)處分行為，房屋買賣合同當(dāng)然無效。
福州追債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十二條：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”
《中華人民共和國合同法》第五十一條：“第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
(四)、出賣人將房屋出賣給兩個或多個買受人，且都沒有辦理過戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險承擔(dān)的角度來看，賦予合法占有房屋的買受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。
《中華人民共和國合同法》第一百四十二條：“第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”
《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十四條：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
(五) 、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”
(六)、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。
一房多賣被騙了怎么辦？委托福州收債公司，福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
福州收債公司根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”
在現(xiàn)實生活中，很多人可能會遇到“一房二賣”或者“一房多賣”的情況，那么，當(dāng)出現(xiàn)這種情況時，會產(chǎn)生哪些法律后果？出賣方又該承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢?
一、 “一房二賣”會產(chǎn)生什么樣的法律后果：
1、不同出賣人對同一房屋進行出售，沒有確鑿證明證明自己對房屋享有所有權(quán)的一方，不能對抗證據(jù)充分的一方，沒有確鑿證據(jù)一方所簽訂的房屋買賣合同無效。
(1)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。”
(2)福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”
2、在“一房二賣”糾紛中，對于權(quán)利保護的順位問題，應(yīng)結(jié)合合同成立的時間、購房款的支付時間以及占有涉訴房產(chǎn)的時間進行認(rèn)定，權(quán)利保護順位在先的合同合法有效。《二手房買賣合同》在一房數(shù)賣且購買人均主張取得房屋的情形下，無論人民法院保護哪一個順位的當(dāng)事人，均會有其他順位的當(dāng)事人遭受損失，這個損失是交易對方違約造成的。在合同有效且無法履行的情況下，當(dāng)事人可以通過解除合同并向違約方主張賠償?shù)姆绞絹斫鉀Q損失問題，遷責(zé)法院，于事無補。”
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
福州收債公司根據(jù)《第八次全國法院民事商事審判工作會議(民事部分)紀(jì)要》第15條：“審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。”
(三)賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然最終兩個買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
(1)、福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。”
(2)、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
(四)簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將房屋出賣給第三人，并且完成過戶的，原房屋買受人無權(quán)要求繼續(xù)履行合同。
此類情況涉及的相關(guān)法律、法規(guī)：
(1)、福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十條：“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)、法律上或者事實上不能履行；(二)、債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。”
(2)、最高人民法院《全國民事審判工作會議紀(jì)要》法辦【2011】442號第16條：“數(shù)份房屋買賣合同均為合法有效且各買受人均要求履行合同的，應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。確定買賣合同成立時間，應(yīng)綜合考慮合同再主管機關(guān)備案的時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)證明的合同簽訂時間等。”
(五)、房屋已經(jīng)出售，且由買主占有使用，但未辦理房屋過戶手續(xù)，房主又將房屋賣與第三方的，房屋買賣合同無效。
此類情況涉及的相關(guān)法律：
(1)《中華人民共和國合同法》第五十二條(同上)。
(2)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”
二、“一房二賣”或“一房多賣”合同糾紛應(yīng)如何處理?
(一)、在商品房買賣合同中，出賣人將房屋出賣后又將房屋抵押或出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。委托專業(yè)福州追債公司處理，正常當(dāng)天解決雙方房屋買賣糾紛問題。
福州追債公司根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
(二)、出賣人將房屋出賣后又賣于第三人，并且辦理了過戶手續(xù)，這種情況下，前買受人已不可能取得房屋所有權(quán)，合同上的債權(quán)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)，出賣人對得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。可以委托福州追債公司上門協(xié)商處理。
福州追債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。”
《中華人民共和國合同法》第一百一十三條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。”
(三)、出賣人將房屋出賣給買受人，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同，此時出賣人已并非房屋所有權(quán)人，出賣人無權(quán)處分行為，房屋買賣合同當(dāng)然無效。
福州追債公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十二條：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”
《中華人民共和國合同法》第五十一條：“第五十一條無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”
(四)、出賣人將房屋出賣給兩個或多個買受人，且都沒有辦理過戶手續(xù)，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效。若兩個買受人均未辦理過戶登記和預(yù)告登記，需審查是否有買受人已經(jīng)合法占有了房屋，從風(fēng)險承擔(dān)的角度來看，賦予合法占有房屋的買受人相應(yīng)優(yōu)先權(quán)具有合理性。
《中華人民共和國合同法》第一百四十二條：“第一百四十二條 標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”
《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十四條：“占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)模加腥藨?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
(五) 、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。
《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”
(六)、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對抗其他買受人的效力。
一房多賣被騙了怎么辦？委托福州收債公司，福州收債公司根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”
福州收債公司根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條：“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”
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